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  购买厂房核心关键点（极简实用版）

  一、产权与土地性质（最关键）

• 土地性质：必须是工业用地（M1/M2/M3），严禁商业 / 住宅 / 综合用地冒充厂房。
• 产权清晰：
  • 有不动产权证（房产证 + 土地证合一）
  • 无抵押、查封、纠纷、共有产权争议
  • 能正常过户
• 是否可分割：园区厂房要确认可单独办证，避免整栋一本证。

• 二、区位与交通

• 靠近高速口、国道、物流园
• 货车进出方便，转弯半径、限高、限行要核实
• 周边产业配套（招工、供应链、上下游）

• 三、规划与合规

• 符合城市规划，不占红线、生态保护线
• 有消防验收、竣工验收备案
• 可办理环评（重点：废气、污水、噪音）
• 不涉及拆迁、征收规划

• 四、厂房本身条件

• 结构：钢构 / 框架，承重、层高、跨度是否满足生产
• 配电：变压器容量、是否增容方便
• 排水排污：管网是否接通
• 宿舍、办公、食堂、卸货平台、电梯、消防等级

• 五、交易成本与税费

• 契税、土地增值税、印花税、增值税等
• 土地使用税、房产税每年成本
• 过户费、评估费、中介费

• 六、隐性风险

• 原企业债务、欠税、劳动纠纷
• 环保、消防历史处罚
• 园区物业费、公摊、管理费
• 能否注册公司、办理生产许可

• 七、投资 / 自用必看

• 自用：环评 + 消防 + 配电 + 层高优先
• 投资：出租率、产业集群、地段流动性优

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